日照置业网 楼市资讯 购房秘籍买地下车位划算吗,买车位注意事项?

买地下车位划算吗,买车位注意事项?

  • 发布时间:2019/3/2
  • 阅读量:5408
  • 来源:
  • 责任编辑:赵芫锋

伴随着私家车的增多,停车难已经成为了一种普遍现象。所以要不要买停车位,是让许多业主头疼的事情。

毕竟,购买车位不像购房,可以进行分期贷款,通常是一次性全额付款。买的话,买房资金压力大,再买个车位,资金就更紧张了。不买的话,怕今后没地方停车、怕车位涨价、怕买不到好位置、怕车位卖光。

那么,买房的时候到底有没有必要买车位呢?买地下车位划算吗?买车位的注意事项又有哪些呢?置业网今天来给大家分析一下!

买车位的优势:

1、车位属于稀缺资源,属增值品

车位和房子一样,都是占用土地资源的,所以,未来的车位肯定会越来越稀缺,从当前的停车位情况就可以看出,停车难的问题与买房难同样严重。所以,买停车位和买房子一样,都具备一定的价值增长潜力,转手之后获得增值收益。

2、买车位停放的车辆更安全

一般来说,地下车库的车位是用来买卖的,道路上的划线车位多用于出租。露天停放的车辆面临着风吹雨打日晒,冬凉夏热等对爱车造成的损耗,还会有刮蹭划伤等风险,如果造成道路堵塞或者挡住了其他车辆的行驶路线,还得时刻准备着去挪车。

3、节省时间

在车位资源紧张的时代,每天都要面临着找车位、抢车位的紧迫感。下班回家晚了,找个车位停车就得绕着小区走上好几圈,浪费了不少时间,或者是上班的时候,爱车的出口被其他车辆堵住,还得等待前车的主人把车开走才能行驶,耽误的时间可不是一点点。

4、带车位的房子更容易增值

车子和房子作为标配,那么带车位的房子和没有车位的房子同时在市场上转让出售的话,前者会更容易脱手一些,如果打包买卖的话,相信买房的人会更倾向于有车位的房子,省心省事,未来还有无限价值增长的可能,稳赚不赔。

买车位的劣势:

1、买车位费用支出大

买车位一次性付款或者是贷款的话也要付一大笔首付,这比起一月一交的租车位费用来说确实太过庞大。而且现在大多数银行是不提供车位贷款的,买车位的人一次性付款的可能性是很大,买房后再买车位,前期压力更大。

2、管理费用

买了车位并不代表你不需要再交钱了,买完车位之后,每一段时期还要缴纳一定的车位管理费,就像是买房要交物业费一样。这对买车位者来说也是一大消费压力。

买车位注意事项

1、车位是否有产权?

开发商为了能够更好地将房子卖出去,通常会做“买房送车位”的活动,这时你别高兴得太早,因为你必须弄清楚这是有产权的车位,还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以卖,而仅仅只有使用权的车位必须通过物业的介入才能转让,且费用会比有产权的车位低很多。

2、人防车库给了也没用

人防车库具体就是指以车库的形式完成了人防的能,平时用作车库,到了紧急时刻就会转换防设施,用作防空袭防化防核的区域。人防车库的产权归属于人防办或者民防局所有,一般是用租用的形式租给开发商或者物使用,所以即使开发商承诺将人防车库中的车位卖给你,也是没什么意义的。

3、实地看下车位

如果你决定要买车位的话,那就实地勘察一下,车位的格局是什么?层高多少?进深和开间又是多少?这些你都得查清楚。另外,如果是地下车位的话,你一定看清楚车库的排水系统是否异常,不然到了下雨天,你的车子可能就要“泡澡”了。最后,在签合同的时候,别忘了要求开发商把车位的结构图附上。

4、签约当心“假合同”

在业主购买了停车位,签合同时才发现是70年的租赁合同。业主需要一次性付款获得车位70年的使用权限,很多业主都会认为不值当。更有律师表示:“租赁合同超过20年期限,超过部分无效。”所以签订租赁车位合同的业主,20年租赁期间一过,开发商有变动的话,买车位的钱就很有可能打水漂。

考虑到小区车位租售问题的不完善性和未来相关政策的变化,购房者在买下车位之前也要多留心眼,对于车位的产权、使用权及期限,买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题,购房者也要有所关注。

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