日照置业网 楼市资讯 楼市研究【2019一季度楼市真声音】房价稳、成交涨、土拍热、利率降!

【2019一季度楼市真声音】房价稳、成交涨、土拍热、利率降!

  • 发布时间:2019/4/5
  • 阅读量:9532
  • 来源:
  • 责任编辑:刘双羽

转眼间,2019年已经走过了四分之一,一季度中,日照楼市表现如何呢?日照置业网通过数据,和大家一起解读。

一、2019一季度商品房成交4232套同比下降39%

2018-2019第一季度成交对比

据日照置业网统计显示,2019年一季度日照商品房成交4232套,成交面积50.59万㎡,同比2018年分别下降39%、27%。

相比于2018年这个涨幅还是在意料之中的,从2018下半年开始,日照楼市更趋于理性,回归平稳。

2019第一季度月度成交对比

值得一提的是,今年3月份以来,无论是房价、成交、土拍,或各入市项目的活动现场情况,3月的日照楼市供需两端积极性都明显提高,虽然这个热度与炽热的18年同期相比相差甚远,但也让料峭的日照楼市略微感受到了阵阵暖意。

2019第一季度日照各区域成交情况

从图表可以看出,3月份以来,日照商品房成交明显出现回暖状态!分区域看,2019第一季度中开发区商品房网签1424套,开发区从去年8月以来,已连续半年多居区域成交量榜首;紧跟其后的是新市区和高新区,分别成交657、606套。

二、2019一季度最高地价4017元/㎡

2019一季度,日照商住用地成交面积97.26万㎡,成交金额46.32亿。热门地块主要集中开发区、高新区等,住宅用地备受欢迎。另外,到目前为止,今年的土拍热潮多集中于4月份,具体分析,大家可以关注日照置业网针对4月土拍的单独报道。

三、政策松绑、楼市回暖

2018年里,市场大热,房贷利率也是一天比一天高,首套房毛坯贷款利率从上浮5%一路上涨到上浮30%,而精装的贷款利率基本上都上浮30%-50%,可是从去年四季度开始,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。开春以后,更是回暖政策频出。

解除限购这一信号催动楼市回暖;坚持住房不炒、告别公摊等信息,日照楼市更趋向理性发展,对于购房者而言,是利好。

四、日照房价稳中有涨

日照置业网据全市对45个新建住宅的全样本调查数据显示,2019年第一季度,日照市(新建)住宅平均价格:9468/平方米。

从数据来看,2019一季度较年初涨幅158元,环比涨幅1.6%,2019一季度相比2018年一季度涨幅1900元,同比涨幅25%。

2018一季度、2019一季度价格涨幅

2018一季度、2019一季度价格对比

分区域来看,2019一季度老城区、石臼、高新区因有新开盘项目,房价小幅度上升,但总体幅度不大,新市区、开发区因尾盘较多,新盘未开,略有下降,山海天平稳上涨,总体来说,2019一季度呈平稳上升趋势,波动不大!

(数据参考:日照地产数据研究院,统计的维度是特定时间段内根据当月销售房价而得的数据,所以,会有上下波动)

日照楼市2019年一季度已圆满收官,从各种数据看,都呈现了1个关键词「稳中有涨」,呈现了日照楼市「健康向上」的整体印象。二季度市场会如何?与大家一起拭目以待!


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