日照置业网 楼市资讯 楼市研究【日照4月楼市数据】量价齐涨、楼市升温!

【日照4月楼市数据】量价齐涨、楼市升温!

  • 发布时间:2019/4/30
  • 阅读量:11076
  • 来源:
  • 责任编辑:刘双羽

一、楼市政策

日照本地

2019年4月1号

关键字:恢复办理公积金异地贷款业务

内容:在山东省内其他市就业并正常缴存住房公积金的在职职工,在日照市辖区内购买普通自住住房的,可向购房所在地住房公积金管理部申请办理住房公积金个人住房贷款。

分析:对于生活城市变动、回日照置业的购房者来说,有利于解决个人住房需求,沉淀的公积金资源能够得到利用。并且,该项政策更适用于这样一些人群,在一二线城市工作并缴存公积金,但买不起当地住宅的年轻人,回日照买房,可以节约一部分购房资金,从这种程度来说,对于日照这座城市来说是利好消息。

2019年4月22日

关键字:启用电子不动产权

内容:日照市区(含东港区、岚山区、开发区、山海天、高新区)范围内,启用电子不动产权证书和电子不动产登记证明。群众和企业可通过“日照市不动产信息银行服务平台”“日照国土”和“日照不动产”微信公众号查验、下载电子不动产权证书和登记证明。

分析: 此次启用电子不动产登记证明,是市不动产登记中心全面落实“放管服”改革的又一项重要举措,充分体现了“互联网+不动产登记”“大数据共享与运用”的新思维。通过“日照市不动产信息银行服务平台”,群众到银行贷款即可一并申请办理抵押登记,登记人员在线审批、登簿后可以直接推送电子证明,彻底摆脱了“纸”的束缚,实现登记证明“网上跑”、抵押登记流程“零跑腿”,进一步压缩企业和群众办理时间。

2019年4月28日

关键字:取消日照市企业银行账户许可

内容:中华人民共和国境内依法设立的企业法人、非法人企业、个体工商户(以下统称企业)在日照市辖区银行开立、变更、撤销基本存款账户、临时存款账户,由核准制改为备案制,中国人民银行不再核发开户许可证。开户许可证不再作为企业办理其他事务的证明文件或依据。

分析:营造了日照市良好的营商环境。

全国政策

2019年4月12日

关键字:国管公积金“认房又认贷” 二套房首付比例6成起

内容:国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确二套房贷款实行“认房又认贷”,购买二套住房首付款比例最低为购房总价的60%,且贷款最高额度为60万元。新增自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。

分析:一、进一步实施差别化贷款政策1、住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”2、调整首付款比例和二套住房最高贷款额度。二、支持职工购买政策性住房三、进一步精简证明材料

2019年4月16日

关键字:十城“限售令”到期

内容:厦门、福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德济南、西安等十几个地方的限售令已到期,这些城市两年前限售的房产将可以入市流通。

分析:限售令到期,将导致炒房客大量抛售房源,供大于求的三四线城市房价或出现回调。为防止房价大跌,政府或出台相应的政策,稳定房价。

二、供应、库存情况

供应情况

2019年4月,新建商品房批准预售1480套,新增住宅面积(M2):163968.39 ;本月发放预售许可26个,批准预售面积(M2): 351143 ;批准住宅套数:1480 套。

2019年4月份日照楼盘上市统计表

库存情况

截止至4月份,本年度累计期房项目个数:33 ,发放预售许可证:104 ,批准预售总面积:875442.3 批准住宅套数:4811,累计未签约住宅套数:10356套,未签约住宅面积(M2):1206728.93

三、成交情况

日照置业网数据中心从日照房管政务网获悉,2019年4月份日照市商品房共成交1883套,环比上涨26%,商品房成交面积约21.20万平方米。商品住宅成交1599套,成交面积约为19.02万平方米。

据了解,2018年4月网签1738套,同比上涨8.3%。

全年日照商品房网签量表(单位:套)

2019年4月商品房网签情况(单位:套)

2019年4月各区域商品房网签(单位:套)

从统计数据看,4月份日照市楼市各区域商品房成交量之间的差距依然存在。其中,日照开发区成交605套,占据区域榜首,东港区内新市区成交401套,东港区内石臼片区成交275套,东港区内老市区成交243套。

此外,截止到2019年4月30日上午10:00,日照市未签约住宅套数为10370套,面积约120.82万平方米,按本月成交量计算,去化周期为5.5个月。同时,未签约商业套数:8771套,未签约商业面积约80.33万平方米。

四、4月份楼市动态

1、4月13日日广雅居一期认筹

内容:项目位于迎宾路与枣庄路交汇处,日广·雅居1#楼认筹,绿植送全城同步开启,101-143㎡三居室,认筹交一万抵三万。

2、4月13日锦华公寓样板间开放

内容:锦华领寓“精”妆装样板间揭开神秘面纱,同时到访还有缤纷好礼相送!卡通气球、品牌充电线,引发众多购房者亲临,热闹非凡!

3、4月13日国丰壹号院叠墅加推

内容:国丰壹号院位于青岛路与山海路交汇处,山水叠墅载誉加推,户型优258㎡、215㎡等,价格在14300元/㎡-18300元/㎡之间!

4、4月14日德瑞广场开盘

内容:大润发对面人气商铺德瑞广场,4月14日正式开盘,项目凭借优越的地理位置优势,形成强大人气保障,受到市民一致欢迎,价格28000元/㎡左右。

5、4月20日裕升大唐华府三期认筹

内容:3期新品1#小高层认筹盛启,交五万抵八万,据了解共90套房源,现场气氛火热,好房值得等待。

6、4月20日莱顿小镇新品澜海郡亮相

内容:莱顿小镇新品澜海郡亮相,海洋馆门票抽奖送!据了解澜海郡产品内容为花园洋房、小高层及公寓SOHO。户型方正、奢豪尺度,完善整体格局的和谐性。

7、4月21日尚京新城VIP卡开启办理

内容:4月21日尚京新城VIP卡正式开启办理,办理即享2万元优惠,购买车位享5000元优惠。

8、4月21日绿城蘭园生活服务中心开放

内容:4月21日上午9点30分,于全城期盼中,绿城·蘭园生活服务中心启幕。五百余位五莲的名仕翘楚和众多知名媒体朋友齐聚一堂,为五莲揭幕一座城市关于美好人居的梦幻想象。

9、4月21日发达集团&龙湖物业战略合作签约仪式

内容:4月21日上午发达·巴黎名城&龙湖物业战略合作签约仪式在巴黎名城营销中心隆重举行!同时二期户型正式发布,户型全明设计、南北通透,采光通风俱佳。

10、4月21日日钢绿城理想之城认筹

内容:项目一期规划建面约120-300㎡平层大宅,单梯入户,超3.2m层高,4.5-5.8m宽厅,4月21日认筹交20万抵25万。

11、4月27日慧泽园·洋房开盘

内容:慧泽园洋房102-133㎡臻品户型,方正通透,动静分离,功能分区非常合理,开盘现场热闹非凡,受到广大客户欢迎!

12、4月27日开创·书香新城开盘

内容:本项目与日照实验小学仅一墙之隔,临近日照实验小学幼儿园,海曲中学,书香氛围浓厚,开创·书香新城户型区间从51平米到137平米,预约交二万抵三万!

13、4月27日碧桂园德瑞·天悦府加推

内容:9#楼新品117㎡珍藏三室4月27日加推,项目为碧桂园入驻日照以来的首作,建筑面积约107-236㎡智慧美宅深受大家信赖。

14、4月27日锦华领寓认筹

内容:项目由商业与公寓两部分组成,共两栋楼27层,1-5层为商业,已上为公寓,共计约1000余套房源,认筹交一万抵两万,精装交付。

15、4月27日,日广·雅居新品加推

内容:4月27日起日广·雅居购房砸金蛋活动正式开始,中奖率100%,3000元购房优惠券、烤箱、智能音箱…等,同时3D立体模型DIY活动开启,1#101-122三居正在发售。

16、4月28日京泰·珑玺携手《德云社》日照首秀

内容:28日晚《德云社》日照首秀,现场座无虚席人声鼎沸,京泰·珑玺建面约86-115㎡户型载誉加推,VIP卡限量免费办理中,开盘当天成功选房,享1万元/套优惠。

17、4月28日新城里M11、E6#楼公开

内容:新城里雄踞老城区核心,位于老城区交通要道—山东路、日照路,项目自入市来受到日照刚需客的喜爱,M11与E6#102-125平米舒朗三居,布局合理,一厅两卧朝南、干湿分离、动静分区。

五、日照房价最新动态

日照置业网据全市对45个新建住宅的全样本调查数据显示,2019年4月,日照市(新建)住宅平均价格:9819/平方米,各区域(新建)住宅平均价格分别为:东港区内新市区13520元/平方米、东港区内老城区9279元/平方米、东港区内石臼片区8371元/平方米、日照开发区8089元/平方米、日照高新区8455/平方米、山海天旅游度假区11200元/平方米。

日照2019年4月各区域新建住宅价格图

金三银四落下帷幕,4月日照房价较3月上涨293元,环比涨幅2.9%,较去年4月上涨1834元,同比涨幅22%,单就这个数据来说,稳步增长成为房价趋势。

2018年4月-2019年4月日照新建住宅价格走势图

2019年3月—4月新建住宅价格对比图

从数据来看,4月日照六大区内呈现平稳上升趋势,除新市区与上月持平,老城区、石臼、开发区、山海天均略有涨幅,新房成交价平稳上升趋势,但涨幅上涨较上月明显,同比涨幅2个点,但整体依旧处于可控范围,稳定趋势明显。

附2019年4月份日照近60个小区房价播报!

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六、土拍情况

据日照置业网统计,日照市区四月份共拍卖7宗商住用地,分别在4月4日、10日和18日。包括3宗居住用地,3宗商务、商住用地,1宗市场用地。

其中,4月18日当天,日照市区还集中拍卖10余宗工业用地,目前为止是2019年以来日照工业用地集中出让最多的一次,在这里并没有详细列举,详情可以关注日照置业网土拍栏目。

据悉,本月底土拍热潮集中在4月4日,当日市区内共拍卖4宗土地,总面积249余亩,2宗居住用地,2宗商务用地,日照街道北关社区、秦楼街道南王家村地块受到了广泛关注。

以上就是日照置业网4月份楼市报告,从以上数据可以看出,金三银四圆满收尾,4月成交大幅上涨,土拍空前火热,房价稳中有涨,楼市升温非常明显。

同时,日照置业网通过走访各大售楼处发现,本月有多个楼盘开盘,多个品质大盘出现开盘即售罄状况,如开创·书香西城,慧泽园洋房等,大部分购房者以需求为主,理性购房,日照楼市更趋于健康、稳定发展。

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(数据来源:日照房管政务网、日照市公共资源交易网等,日照置业网统计得知

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