日照置业网 楼市资讯 楼市研究【日照5月楼市】“稳价跑量”成趋势!10项目集中入市,利好刚需

【日照5月楼市】“稳价跑量”成趋势!10项目集中入市,利好刚需

  • 发布时间:2019/6/5
  • 阅读量:5129
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  • 责任编辑:刘双羽

进入楼市红五月后,开发商活动增加,不少楼盘开放样板间、营销中心,开盘或加推,楼市热度上升。那么总体表现如何呢?日照置业网将从政策、供应、库存、成交、大事记、房价、土拍等7个方面给大家带来全面解析!

一、楼市政策

2019年5月6日(全国)

关键字:国家发改委明确回应“房住不炒”定位

内容:国家发改委针对此前放宽落户引发的调控放松猜想给出明确回应,放宽落户不等于放松对房地产的调控,“房住不炒”定位必须坚持、不能动摇。

分析:此举促使房地产平稳健康发展,防止房价大起大落。

2019年5月9号(全国)

关键字:住房和城乡建设部召开全国公租房工作座谈会

内容:会议要求,要尽力而为、量力而行、因地制宜做好公租房工作。人口流入量多、公租房需求大的大中城市,要切实增加公租房供给。

分析:此举有助于后续相关市场化机构参与公租房运营过程中来,尤其是一些物业经营企业和中介企业。

2019年5月18日(全国)

关键字:苏州、杭州、合肥等热点二线城市出台的“微收紧”政策

内容:对苏州、杭州、合肥等热点区域实施3-5年的限售,同时对土地出让报价的规则进行调整。

分析:及时、有效针对房地产行业可能出现影响稳定的各种苗头打了“预防针”,效果可谓立竿见影。

二、供应情况

2019年5月,新建商品房批准预售1311套,新增住宅面积(M2):159742.38 ;本月发放预售许可31个,批准预售面积(M2):229320.56;批准住宅套数:1311 套。

2019年5月份日照楼盘上市统计表

三、库存情况

截止至5月份,本年度累计期房项目个数39,发放预售许可证:138,批准预售总面积:112.48万平方米;未签约住宅套数为10392套,面积约120.98万平方米,通过本月成交量计算,去化周期为5.8个月。同时,未签约商业套数:8460套,未签约商业面积约79.91万平方米。

四、成交情况

日照置业网数据中心从日照房管政务网获悉,2019年5月份日照市商品房共成交1797套,环比微降4.6%,商品房成交面积约20.23万平方米。商品住宅成交1588套,成交面积约为19.03万平方米。

据了解,2018年5月网签2002套,同比下降10.2%。

日照商品房网签量表(单位:套)

2019年5月商品房网签情况(单位:套)

2019年5月各区域商品房网签(单位:套)

从统计数据看,5月份日照市楼市各区域商品房成交量之间的差距依然存在。其中,日照开发区成交373套占据区域榜首东港区内老市区成交371套紧随其后,据了解,本月老城区成交有明显上涨,与老城区内几个刚开盘的新楼盘是分不开的,东港区内新市区成交280套,东港区内石臼片区成交266套。

五、本月楼市大事件

5月1日锦华领寓开盘

首开1号楼2单元(B座),12-24层,建面27m-41m,项目共1000余套房源,首开377套房源,17万套起,基本售罄。

5月1日市北依河园开盘

16,14栋,都是17层小高层,面积106三室两厅一卫和119三室两厅两卫两种户型,共136套,均价4800元/㎡左右。

5月4日东岸世家售楼处开放

建筑面积约106-125㎡户型,已开启办卡

5月11日岚桥桂花园开盘

80-133㎡多层电梯洋房,一楼8000左右,2楼以上5020起,总房源不足200套准现房,开盘售罄。

5月11日开创书香新城加推

4号楼建面99.58㎡,单价9000左右,共加推31套,全部售罄,目前二期正在认筹,交5万抵8万。

5月12日锦华锦园储藏室选购

目前在售别墅和洋房,洋房均价8000左右,户型110-190㎡,别墅一栋一价170万-280万

5月16日德瑞广场接待中心乔迁

新接待中心位于海曲路与兖州路交会处南200米路西,商铺约4.2m-8m挑高,建面约33平米起商铺,均价23000左右

5月18日德瑞锦绣兰园升级VIP卡

办VIP卡优惠10000元仅此一天。同时认筹盛启,项目为103-122㎡多层洋房交5万抵6万

5月18日国丰壹号院售楼处搬迁

215-258㎡山水叠墅加推

5月18日金汇时代广场会员观影

淄博路上万象汇东47-53㎡精装公寓VIP卡正在招募,享5000元钜惠

5月19日裕升华庭二期精装样板间开放

认筹盛启交5万抵7万,2期在售房源11#、15#、16#、17#,一梯两户三米层高,建面约84-143㎡,均价13000元/㎡

5月19日北海锦华山籣书院揭牌仪式系列艺术活动

项目位于北海路与两城河路交汇吃,351平联排别墅在售,均价8000左右

5月19日五莲绿城籣园开盘

建面约114—146㎡电梯洋房即将亮相

5月18-19日第22届房地产交易博览会

日照多家楼盘共同在会展中心参展,为期2天,展会现场火爆

5月19日浮来春公馆沿街现铺开盘

50席建面104-300㎡沿街商铺即买即用,交5万可享10万

5月19日楠舍·城市民宿样板间开放

建面33-85㎡LOFT,现房发售交1万抵5万,仅80套左右

5月25日日钢绿城·理想之城一期开盘

3#楼户型为207㎡三室两厅三卫,4#楼户型为122㎡两室两厅两卫,和213㎡三室两厅三卫,单价12000左右

5月25日锦绣兰园开盘

103-122㎡三室,认筹交5万抵6万,均价8800元/㎡左右

5月25日,裕升华庭二期新品加推

开盘样板间开放,认筹交5万抵7万,均价13000元/平方米

5月25日,莱顿小镇澜海郡公寓样板间开放

公寓共3栋,32㎡和65㎡,预计6月份开售

5月25日蓝天尚东区C区加推

2#楼113㎡三室加推,目前C区在售均价11500元/㎡

5月26日京泰珑玺开盘

86-115㎡瞰河新品,开盘即售罄

六、日照5月房价

日照置业网据全市对45个新建住宅的全样本调查数据显示,2019年5月日照市(新建)住宅平均价格:10012/平方米,各区域(新建)住宅平均价格分别为:东港区内新市区13755元/平方米、东港区内老城区9101元/平方米、东港区内石臼片区8371元/平方米、日照开发区8450元/平方米、日照高新区8700/平方米、山海天旅游度假区11700元/平方米。


日照市2019年5月各区域新建住宅价格图

日照置业网据日照城区在售的45个项目房价统计显示,日照房价较4月上涨193元,环比上涨1.92%,同比去年同期上涨19.6%


2018年5月-2019年5月日照新建住宅价格走势图


2019年4月—5月新建住宅价格对比图

红5月日照各大热门楼盘扎堆如市,据不完全统计,本月共新开盘、加推10个项目,品质楼盘数量激增,除石臼与上月持平,老城区略有下降,开发区、高新区、山海天、开发区本月均有上涨,房价整体呈上升趋势!


日照六大区域房价地图

置业网的购房建议:

不管房价如何变化,对于刚需置业者来说,在条件允许的前提下尽早出手购房,早日实现自己的安家梦!

七、五月土拍

据日照置业网统计,日照市区5月份共拍卖3宗土地,分别在5月23日和5月28日,包括1宗商住用地、1宗居住用地、1宗工业用地。总面积1137.52余亩,吸金12.56亿。

新城控股首进日照城区

5月23日本月第一次拍卖,2018A-129号地块起拍价2.9亿,被新城控股旗下日照亿鼎房地产开发有限公司4.14亿拍下,溢价1.24亿,楼面地价3404元/平。

长城汽车竞得市区二地块

5月28日,2019A-40号宗地与2019G-305号宗地一并出让,总起价高达8.42亿元,最终被日照市爱城置业有限公司以底价拍下。


附2019年5月日照房价播报


以上就是日照置业网5月份楼市报告,从以上数据可以看出,5月成交房价基本稳定,楼市开盘加推居多,大部分购房者以需求为主,理性购房,日照楼市更趋于健康、稳定发展。

(数据来源于日照房管政务网、日照市公共资源交易网,日照置业网整理得知,具体以官方数据为准)

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