日照置业网 楼市资讯 日照楼盘动态【 2019上半年日照楼市】量价均稳、土拍火热!两极分化中寻求突破

【 2019上半年日照楼市】量价均稳、土拍火热!两极分化中寻求突破

  • 发布时间:2019/7/4
  • 阅读量:3330
  • 来源:
  • 责任编辑:刘双羽

2019年上半年对于日照楼市而言,可谓“精彩纷呈”!

这半年,房价过万已成楼市常态

这半年,多家开发商抢地场景重现

这半年,刚需项目开盘即罄的场面轮番上演

这半年,也有楼盘备受冷落成交惨淡

日照置业网2019上半年日照楼市综述专题报道,用数据为广大网友呈现一个理性真实的日照楼市。

·2019上半年楼市政策

·2019上半年日照楼市库存情况

·2019年1—6月份日照楼市成交量

·2019年1—6月份日照房价波动

·2019年上半年日照市区土拍

·2019上半年日照楼市大事件

·日照下半年入市新盘预告

政策篇

2019年1月5日(全国)

关键字:解除限购 政策松绑

内容:年初部分城市取消限价,解除限购,通过行政手段给楼市松绑

2019年1月14日(全国)

关键字:新版征信上线离婚买房不通

内容:不良记录将由原来的保留2年延长至保留5年,夫妻双方买的房子离婚后非主贷人也属于有房有贷

2019年1月14日(全国)

关键字:“一城一策”试点

内容:长沙提出“一城一策”试点,11地区提出意向

2019年2月18日(全国)

关键字:告别公摊:住宅按套内面积算

内容:1住宅建筑应以套内使用面积进行交易   2四层楼以上应安装电梯3.城镇新建住宅全装修交付"

2019年4月1号(日照)

关键字:恢复办理公积金异地贷款业务

内容:在山东省内其他市就业并正常缴存住房公积金的在职职工,在日照市辖区内购买普通自住住房的,可向购房所在地住房公积金管理部申请办理住房公积金个人住房贷款

2019年4月8日(全国)

关键字: 69个城市取消或放宽落户

内容:继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

2019-4-12(全国)

内容:国管公积金“认房又认贷” 二套房首付比例6成起

内容:国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确二套房贷款实行“认房又认贷”,购买二套住房首付款比例最低为购房总价的60%,且贷款最高额度为60万元。新增自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。

2019年4月16日(全国)

关键字:十城“限售令”到期

内容:厦门、福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德济南、西安等十几个地方的限售令已到期,这些城市两年前限售的房产将可以入市流通

2019年4月19日(全国)

关键字:政治局会议再提"房住不炒"

内容:针对房地产方面,再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制

2019年4月22日(日照)

关键字:启用电子不动产权

内容:日照市区(含东港区、岚山区、开发区、山海天、高新区)范围内,启用电子不动产权证书和电子不动产登记证明。群众和企业可通过“日照市不动产信息银行服务平台”“日照国土”和“日照不动产”微信公众号查验、下载电子不动产权证书和登记证明

2019年4月28日

关键字:取消日照市企业银行账户许可

内容:中华人民共和国境内依法设立的企业法人、非法人企业、个体工商户(以下统称企业)在日照市辖区银行开立、变更、撤销基本存款账户、临时存款账户,由核准制改为备案制,中国人民银行不再核发开户许可证。开户许可证不再作为企业办理其他事务的证明文件或依据

2019年5月6日(全国)

关键字:国家发改委明确回应“房住不炒”定位

内容:国家发改委针对此前放宽落户引发的调控放松猜想给出明确回应,放宽落户不等于放松对房地产的调控,“房住不炒”定位必须坚持、不能动摇

2019年5月9号(全国)

关键字:住房和城乡建设部召开全国公租房工作座谈会

内容:会议要求,要尽力而为、量力而行、因地制宜做好公租房工作。人口流入量多、公租房需求大的大中城市,要切实增加公租房供给

2019年5月18日(全国)

关键字:苏州、杭州、合肥等热点二线城市出台的“微收紧”政策

内容:对苏州、杭州、合肥等热点区域实施3-5年的限售,同时对土地出让报价的规则进行调整

2019年6月13日(日照)

关键字:召开清理整治不规范地名工作会议

内容:日照市居民区、建筑物“大、洋、怪、重”等不规范地名依然存在,尤其是“洋”地名问题较大,迫切需要进行清理整治

2019年6月19日

关键字:多地规范小区名称

内容:广东、宁夏、山西、浙江、山东、四川等全国多地全面开展清理整治不规范地名工作。对居民区、大型建筑物和道路、街巷等地名中存在的“大、洋、怪、重”等不规范地名,进行规范化、标准化处理

2019年6月24日(日照)

关键字:直连异地转移接续平台   日照公积金全国漫游

内容:"日照市住房公积金管理中心以直连方式正式接入全国住房公积金异地转移接续平台。满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求,做到中心核心业务系统与平台无缝对接

2019年6月25日(全国)

关键字:个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目

内容:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税

库存篇

截止至6月30日本年度累计期房项目个数45,发放预售许可证180个,批准预售总面积1522943.08㎡,批准住宅套数7871套,累计未签约住宅套数:10033套,未签约住宅面积1163337.43㎡。

成交篇

据日照置业网数据中心统计得知,2019年1-6月份日照市区共成交商品房9879套,成交面积114.64万平米,其中商品住宅成交8782套。

2019年1-6月日照商品房成交情况

2019年上半年日照各区域商品房成交情况

分区域看,上半年日照开发区商品房成交2976套,居区域成交之首,自从去年下半年以来日照开发区网签遥遥领先,基本占据主导地位。其次,东港区内新市区成交1558套位居第二。

日照置业网结合日照房管政务网签楼盘数据,采取市场在售样本楼盘进行市场调研据销售情况得知:上半年中刚需楼盘成交占比60.47%,改善型楼盘成交占比24.19%,商业占比11.10%其他4.23%,从数据占比来看配套齐全、总价低的刚需楼盘受关注度较高。


然而,日照置业网通过走访售楼处发现,与刚需盘一派热卖景象相比,高端住宅市场则显得黯淡下来,对于购房者来说,高端住宅在某种意义上就是大户型、高单价的一种表现,而日照楼市还是以刚需群体为主,再加上目前房价压力过大,一些高端项目自然受到冷落。

日照置业者建议大家:当下置业者买房还是宜早不宜迟,有需求的购房者,要根据自身经济实力,从容的选择自己满意的楼盘。

房价篇

一、2018-2019年上半年新建住宅均价对比详情

日照置业网数据中心据全市对45个新建住宅的全样本调查数据显示,2019年1-6月份日照市(新建)住宅平均价格:9763元/㎡,同比2018年同期的7882元/㎡,上涨1881元,涨幅23.8%。

2018年上半年与2019年上半年房价对比

从数据来看,2019上半年日照房价呈现稳中有涨上升趋势,其中五月已突破万元大关,涨至10012元/㎡,而涨幅最大为4月,受金三银四的影响涨幅293元,创2019年上半年涨幅之最,纵观这半年房价,近半年日照房价涨幅只增不减,房价的下调只怕会是泡影。

当然,在各类楼市相关政策的调控下,日照房价可能会长时间处于平稳状态。

2019年1-6月新建住宅价格走势

二、2019年1-6月日照各区域均价详情

新市区

据日照置业网数据中心统计,近几年,新市区一直是日照楼市的“价格高地”的风向标。然而,2019年上半年新市区新房均价却一路下跌,与以往形成了鲜明的对比;究其原因,新市区多个项目处于清盘、新盘未推状态,近日新开盘公寓项目,也导致房价有所下跌,但这并不妨碍新市区一直是日照房价之最,无论是自住或投资一直是置业者的首选。

石臼区域

据日照置业网数据中心统计,2019上半年石臼区域的均价涨幅明显,一路飙升,从1月到6月的数据显示上涨了926元/㎡。虽然整体的均价都低于其他区域,但这也不会意味着石臼的房价会一直这样,由于上半年在售的房源较少,下半年随着新盘的不断涌入,未来估价也是不容小觑。

老城区

据日照置业网数据中心统计,纵观2019上半年老城区房价走势,整体呈现上升趋势,在4、5月份出现小幅波动之后,6月重新向上浮动,就目前市场情况来看,随着纯新盘在7-9月份陆续入市,可能会再次有所波动,但房价不会大涨大落,整体还是会以稳为主。

开发区

据日照置业网数据中心统计,2019上半年开发区新房均价波动较大,2月份随整体房价下降,5月份又迅速达到峰值8450元/㎡,之后便较为平稳;因该区楼盘基数较少,房价易受个别楼盘的影响而出现波动。

高新区

据日照置业网数据中心统计,2019上半年高新区房价呈现明显上涨趋势,从1月到6月的数据显示上涨了1130元/㎡,作为发展中区域,随着政府规划的不断推进建设以及新盘的大量涌入,该区域的区域价值或将不断提升。

山海天旅游度假区

据日照置业网数据中心统计,2019上半年山海天的均价是日照6大区域涨幅最大也是最明显的,从1月到6月的数据显示,上涨了3807元/㎡。由于山海天在售的房源较少,再加上作为旅游度假区,高端项目的开发,拉高了整体均价,也吸引了众多投资客的青睐,未来发展不可估量。

(所取样本楼盘为在售新盘,仅代表日照新房数据

土拍篇

2019年上半年,日照市区共出让36宗土地,成交面积约4248余亩,成交金额约995631万元。纵观上半年土拍市场,土拍热潮集中于三、四、六月,这几个月可以用“疯狂井喷”来形容。

3月份市区总出让面积480余亩吸金达19.21亿,其中备受关注的秦楼街道前大洼村地块、厉家庄子村地块被日照兴业房地产开发有限公司拍下;

4月份里临沂市碧桂园房地产开发有限公司经过多轮竞拍后竞得菏泽路以东、泰安路以北一宗土地,同时4月市区有10余宗工业用地拍卖,是近年来工业用地集中出让最多的一次;

5月高新区一地块在经过50轮报价后,由新城控股旗下的日照亿鼎房地产开发有限公司竞得高新区一块土地,意味着新城控股首进日照城区;6月20日被日照新东港置业有限公司拍下滕家村等地块,意味着日照宝能科技城项目正式落户,可见开发商们对“新土地”的需求!

同时,6月土拍总吸金达29.84亿,也是近年来土拍单月成交金额最高月份。

2019年上半年日照市区房企拿地面积排行

2019年上半年日照楼面价排行

总的来说上半年土地竞买市场火热,多家开发商争抢“同一地块”的现象时有发生。

事件篇

2019年1月6日 开创书香新城产品说明会暨新城护照办理

2019年1月6日 中国北茶小镇招商合作签约活动举行

2019年1月17日 锦华集团2018年质量安全年终总结暨19年质量安全委员会会议

2019年1月18日 安泰集团2018年度总结表彰大会隆重举行

2019年1月19日 海洋地产2018海洋地产年会圆满结束

2019年1月12日 沪港中心爱马仕主题精装LOFT公寓荣耀绽放

2019年1月21日 新城里北关朝阳门4幢交房

2019年1月22日 中国日照地产年会隆重举行

2019年1月25日 德瑞房产召开2018年度总结表彰大会

2019年1月25日 市城投集团2019年新春文艺晚会精彩呈现

2019年1月26日 日照置业网2018年度总结大会举行

2019年1月26日 山海大象集团2018年总结表彰暨2019年新春联欢会

2019年1月27日 华信新城临时售楼处开放

2019年2月23日 安泰壹号学府5、6号楼交付

2019年2月23日 国丰壹号院洋房开盘

2019年2月23日 巴黎名城一期车储开盘

2019年3月9日 新城里二期车位认筹

2019年3月10日 裕升·大唐华府认筹

2019年3月16日 岚桥·桂花园购房优惠卡正式申领

2019年3月16日 安泰悠然居认筹

2019年3月16日 新城里二期车位开盘

2019年3月17日 金汇时代广场售楼处开放

2019年3月23日 锦绣兰园接待中心开放暨预约登记开启

2019年3月23日 日广雅居认筹

2019年3月23日 大唐华府洋房开盘

2019年3月24日 裕升华庭二期全城认筹

2019年3月30日 裕升瑞福园售楼处开放

2019年3月30日 安泰悠然居开盘

2019年3月31日 慧泽园洋房认筹

2019年3月31日 沪港中心爱马仕公寓开启办卡

2019年3月31日 裕升华庭二期开盘

2019年3月31日 日广·雅居开盘

2019年4月13日 日广雅居一期认筹

2019年4月13日 锦华公寓样板间开放

2019年4月13日 国丰壹号院叠墅加推

2019年4月14日 德瑞广场开盘

2019年4月20日 裕升大唐华府三期认筹

2019年4月20日 莱顿小镇新品澜海郡亮相

2019年4月21日 尚京新城VIP卡开启办理

2019年4月21日 绿城蘭园生活服务中心开放

2019年4月21日 发达集团&龙湖物业战略合作签约仪式盛启

2019年4月21日 日钢绿城理想之城认筹

2019年4月27日 慧泽园·洋房开盘

2019年4月27日 开创·书香新城开盘

2019年4月27日 锦华领寓认筹

2019年4月28日 京泰·珑玺携手《德云社》日照首秀

2019年5月1日 锦华领寓开盘

2019年5月1日 市北依河园开盘

2019年5月4日 东岸世家售楼处开放

2019年5月11日 岚桥桂花园开盘

2019年5月11日 巴黎名城超级熊猫岛乐园开园

2019年5月12日 锦华锦园一期储藏室选购

2019年5月16日 德瑞广场接待中心乔迁

2019年5月18日 国丰壹号院售楼处乔迁

2019年5月19日 裕升华庭二期精装样板间开放

2019年5月19日 五莲绿城籣园开盘

2019年5月18-19日 第22届房地产交易博览会

2019年5月19日 浮来春公馆沿街现铺最后50席开盘

2019年5月19日 楠舍·城市民宿样板间开放、认筹

2019年5月25日 日钢绿城·理想之城一期3#4#楼开盘

2019年5月25日 锦绣兰园开盘

2019年5月25日 裕升华庭二期新品加推开盘样板间开放

2019年5月25日 莱顿小镇澜海郡公寓样板间开放

2019年5月26日 京泰珑玺开盘,

2019年5月31日 招商莱顿小镇产品发布会

2019年6月1日 遨游山水园产品发布会

2019年6月1日 兴业春城世家认筹

2019年6月1日 山海大象集团第四届阳光家庭跑开跑

2019年6月1日 日照华润中心A座样板间开放

2019年6月1日 山语罗兰二期交房

2019年6月7日 裕升大唐华府6月7日三期开盘

2019年6月9日 兴业四季春城开盘

2019年6月9日 碧桂园江山御故宫文化盛典暨案名发布会启动

2019年6月9日 金汇时代广场样板间开放

2019年6月11日 招商莱顿小镇三期新品澜海郡开盘

2019年6月15日 安泰悠然居12#楼小高层开启认筹

2019年6月15日 东岸世家开盘

2019年6月16日 巴黎名城一期交房

2019年6月16日 遨游山水园开盘

2019年6月16日 华润中心A座认筹

2019年6月21日 华润中心A座开盘

2019年6月22日 市北依河园加推

2019年6月22日 安泰悠然居12#楼开盘

2019年6月30日 华信新城营销中心开放

2019下半年项目入市预告

为了帮广大置业者及时了解楼市行情,日照置业网给大家整理了市场待售新盘,希望广大置业者把握机会早日安家!

新市区

沪港中心

最新动态:爱马仕公寓预计下半年开盘,云端大平层样板间即将开放!敬请期待!

地址:淄博路与威海路交会处

日照免费看房热线:0633-8865116

金汇时代广场

最新动态:智能·海景·托管公寓即将开盘,现2万认筹送金砖!

地址:淄博路华润万象汇东800米路北

日照免费看房热线:0633-8865116

碧桂园·江山御

最新动态:下半年即将入市,新玛特超市展点、品牌盒子均已开放,恭候莅临!

地址:泰安路与枣庄路交会处北行200米路西

日照免费看房热线:0633-8865116

城市印象

最新动态:高品质墅质低密社区即将入市,敬请期待!

地址:济宁路与东营路交汇处(日照科技创新中心西侧)

日照免费看房热线:0633-8865116

天宁·君悦府

最新动态:110—185㎡新古典匠心美宅7月6日全城认筹,认筹可享10000元购房优惠。

地址:淄博路与枣庄路交会处

日照免费看房热线:0633-8865116

兴业·盛世华府

最新动态:建面约125-295㎡智慧住宅预约登记中!预计下半年开盘!

地址:山东路以北,万达广场西侧

日照免费看房热线:0633-8865116

兴业·太阳公馆

最新动态:126-148㎡精装海景豪宅正在预约登记中,预计下半年开盘

地址:青岛路与济南路交会处

海韵广场

最新动态:项目共建设一栋高层综合办公楼、一栋高层星级酒店、一栋5层物业管理中心,当前正处建设中!

地址:青岛路以西淄博路以南

日照免费看房热线:0633-8865116

老城区

中国北茶小镇

最新动态:建面约30-50㎡实景旺铺,全线招商!

地址:山东路西首与海曲路交会处

日照免费看房热线:0633-8865116

华信新城

最新动态:6月30日售楼处已经开放,VIP卡开启办理,尊享5000元购房优惠!87-112花园洋房下半年入市!

地址:日照市兴海路与衡阳路交会处

日照免费看房热线:0633-8865116

开创书香新城二期

最新动态:二期新品建面约51-137㎡书香府邸7月28日开盘

地址:日照市丹阳路与西海路交会处

日照免费看房热线:0633-8865116

开发区

岚桥桂花园二期

最新动态:二期建面约88-145㎡精品房源预计下半年入市,敬请期待

地址:重庆路与深圳路交会处

日照免费看房热线:0633-8865116

盛和家园

最新动态:建面约77-120㎡准现房7月7日开盘

地址:临沂南路与连云港路交汇处

日照免费看房热线:0633-8865116

荣安北李广场

最新动态:30万平城市综合体即将入市

地址:东港区北京路与大连路交汇西南处

日照免费看房热线:0633-8865116

石臼区

金港华府

最新动态:项目正在预约登记中即将入市

地址:黄海二路以北,海滨五路以东

日照免费看房热线:0633-8865116

上和·海悦府

最新动态:项目正在预约登记中预计下半年入市

地址:海滨三路与黄海三路交会处

日照免费看房热线:0633-8865116

怡海新城

最新动态:项目正在预约登记中,预计下半年入市!

地址:海滨二路与海曲路交汇处南海估大酒店西

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高新区

裕升瑞福园

最新动态:建面约99—128㎡公园美宅正在预约登记中,预计下半年入市!

地址:山东路与临沂路交会处西行300米路北

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润美·海曲府

最新动态:新中式院落正在预约登记中,预计下半年入市

地址:北京北路与山海二路交汇处南200米

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山海天

山钢·龙樾

最新动态:售楼处已开放建筑面积约216-290㎡礼制尊墅即将面世

地址:天阁山路以东、青岛路以南,桃花岛一路以西

日照免费看房热线:0633-8865116

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