日照置业网 楼市资讯 楼市研究【7月楼市数据】房价成交双双上涨!日照楼市入“伏天”

【7月楼市数据】房价成交双双上涨!日照楼市入“伏天”

  • 发布时间:2019/8/10
  • 阅读量:51319
  • 来源:
  • 责任编辑:刘双羽

7月仲夏,日照楼市是否也如盛夏的天气般“火热”呢?日照置业网整理了7月楼市相关数据,从政策、供应、库存、成交、大事记、房价、土拍等7个方面与大家细细分析。

一、楼市政策

2019年7月1日(日照)

关键字:住房公积金开始调整

内容:自7月1日起开展住房公积金基数调整工作,2019年度住房公积金缴存基数上限由15855元调整为17886元,职工最高月缴存额由3805.20元提高到4292.64元。最低下限维持不变,仍为1730元。自2019年7月1日起,开展住房公积金线上缴存签约工作。

分析:进一步提升了服务质量,增强住房公积金资金交易的安全性和便捷性,减少住房公积金缴存环节,提高办事效率。

2019年7月10日(日照)

关键字:对住宅区和建筑物名称管理加以规范

内容:2019年7月10日,日照市民政局根据法规规章规定,借鉴外地做法,起草了《日照市住宅区和建筑物名称管理规定》,征求了相关部门意见,并按照市司法局审查意见进行了修改,形成了公开征求意见稿,拟对住宅区和建筑物名称管理加以规范。

分析:符合社会主义精神文明建设的要求,提倡使用体现人民群众美好向往与期盼、蕴含社会主义核心价值观、具有丰富文化内涵。

2019年7月30日(全国)

关键字: 不将房地产作为短期刺激经济手段

内容:中共中央政治局召开当前会议,要求坚持房子是用来住的,不是用来炒的的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

分析:不将房地产作为短期刺激经济手段,在调控方向不变的大背景下,下半年面临的挑战会增加,投资客清场会更为彻底,自住型购房需求可以得到得充分保障。

二、楼市供应

2019年7月,新建商品房批准预售1197套,新增住宅面积(M2):141314.24 ;本月发放预售许可32个,批准预售面积(M2):227179.14;批准住宅套数:1197 套。

2019年7月份日照楼盘预售证统计表

三、库存情况

截止至7月31日,本年度累计期房项目个数:51,发放预售许可证:211 ,批准预售总面积:1726076.83 批准住宅套数: 8839  ,累计未签约住宅套数: 9765 套,未签约住宅面积(M2):1165494.3。

四、成交情况

(7月成交2505套,环比6月上涨36%)

日照置业网数据中心从日照房管政务网获悉,2019年6月份日照市商品房共成交2505套,环比上涨36%,商品房成交面积约22万平方米。商品住宅成交1193套,成交面积约为15万平方米。

日照商品房网签量表(单位:套)

2019年7月区域网签情况(单位:套)

2019年7月区域网签占比(单位:套)

从统计数据看,7月份日照市楼市各区域商品房成交量之间的差距依然存在。其中,东港区内新市区成交1129套占据区域榜首,日照开发区成交311套列居第二,东港区内老市区成交235套,东港区内石臼片区和日照高新区分别成交190套和134套。

从日照市场情况来看,7月份楼市刚需和改善型购房需求得到适量释放。从成交套数和成交面积可以看出,七月份成交套数较六月份有大幅度上涨,这与7月份里新市区抢手公寓的热销,以及不少楼盘开盘加推是分不开的,预测接下来成交量将保持平稳态势发展,购房者也可趁势入手心仪房源。

(网签数据来源于房管政务网,与售楼处真实网签有一定时间间隔不代表真实网签数据)

五、7月日照房价

(7月房价环比上涨0.4%,同比去年同期上涨23.3%

日照置业网据全市对45个新建住宅的全样本调查数据显示,2019年7月日照市(新建)住宅平均价格:10389/平方米,各区域(新建)住宅平均价格分别为:东港区内新市区13288元/平方米、东港区内老城区9007元/平方米、东港区内石臼片区8960元/平方米、日照开发区8350元/平方米、日照高新区9000/平方米、山海天旅游度假区13733元/平方米。

日照市2019年7月各区域新建住宅价格图

截止至7月31日,日照房价较6月上涨46,环比上涨0.4%,同比去年同期上涨23.3%。与去年同期相比明显上涨。

2018年7月-2019年7月日照新建住宅价格走势图

2019年6月—7月新建住宅价格对比图

7月份,日照6大区域内房价3升2降1持平,其中老城区、开发区因本月新开盘项目为市民备受追捧的刚需盘导致房价略有下降,新市区、山海天、石臼区域稳步上升,幅度不大,高新区与上月持平。总体本月稳中有升!

日照六大区域房价地图

日照置业网的购房建议:不管房价如何变化,对于刚需置业者来说,在条件允许的前提下能尽早出手购房便早日出手!

(房价所取样本楼盘为在售新盘,仅代表日照新房数据)


六、7月楼市事件

7月6日兴业盛世华府样板间绽放

7月6日尚京新城洋房认筹

7月6日天宁·君悦府全城认筹

7月6日碧山临海案名发布会

7月7日盛和家园Ⅱ期盛美居开盘

7月7日兴业春城世家二期全新房源加推

7月7日华信新城认筹

7月13日山水龙庭开盘

7月13-14日碧桂园江山御缤纷水果节

7月13日北李广场绿意盎然趣味DIY

7月13日安泰国际广场·百变荧光派对

7月14日赛福特欧园讲座

7月20日荣安北李广场亲子布丁DIY

7月20日裕升置业业主生日会

7月20日安泰名筑暑假嘉年华

7月21日京泰·珑玺水果冰激凌DIY

7月21日华信新城开盘

7月21日兴业·盛世华府科学实验站

7月26日山语罗兰产品推介会

7月26日,赛福特欧园&东海岸壹号海岸音乐节

7月27日北李广场雨伞diy

7月27日兴业盛世华府办卡

7月27日沪港中心香薰片DIY

7月27日天宁君悦府开盘

7月27日东岸世家开盘

7月27日德瑞锦绣华府临时售楼处开放

7月28日金汇时代广场开盘

7月29日碧桂园德瑞·天悦府工地开放日


七、7月土拍

梦时代置业16.79亿拍下大学城262余亩土地 将建设日照银座梦时代购物中心

7月11日,日照市自然资源和规划局通过网上交易出让大学城板块2019A-60号、2019A-61号、2019A-62号3宗商品开发用地,3宗土地需合并拍卖,土地总占地总面积约17.48万㎡(或262.1869亩)总起拍价15.10亿元。被梦时代置业有限公司16.79亿拍下!溢价16920万,每亩单价约641万元。

土地基本信息

1、2019A-60号地块位于青岛路以西、学苑路以南,用途为商业用地、商务用地。用地面积63962.4㎡,容积率≤4.3;绿地率≥20%,建筑密度≤55%。为商业用地、商务用地。

2、2019A-61号地块位于济宁路以东、学林路以北、学苑路以南,用途为居住用地(可兼容商业,商业面积不超过计容面积的10%),面积26713.4㎡,容积率≤2.3,绿地率≥30%,建筑密度≤28%。为居住用地(可兼容商业,商业面积不超过计容面积的10%);

3、2019A-62号地块位于济宁路以东、学林路以南、烟台路以西,用途为居住用地、商业用地、商务用地,其中商业、商务比例控制在15%-20%之间,面积84115.5㎡,容积率≤2.8,绿地率≥30%,建筑密度≤28%。为居住用地、商业用地、商务用地。

据了解,2019A-60地块将建设日照银座梦时代购物中心项目,该项目位于青岛路与学苑路交会处,是由君子投资有限公司与银座集团股份有限公司合作打造的城市综合体,计划2019年8月30日开工建设,2021年6月份开业运营。

附2019年7月日照房价播报


(以上数据来源:日照房管政务网、日照市公共资源交易网等日照置业网整理得知,具体数据以官方为准)

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