日照置业网 楼市资讯 日照楼盘动态【9月楼市数据】房价继续上涨,成交略显疲惫!“银十”是否迎来转机?

【9月楼市数据】房价继续上涨,成交略显疲惫!“银十”是否迎来转机?

  • 发布时间:2019/10/8
  • 阅读量:4627
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  • 责任编辑:刘双羽

转眼已是9月末,日照楼市“金九”表现如何呢?【日照置业网】整理了9月楼市相关数据,从政策、供应、库存、成交、大事件、房价、土拍等7个方面为大家呈现。

一、政策

2019年9月1日(全国)

关键字 房产过户给近亲属,不征收个人所得税

内容:9月1日起房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形,不征收个人所得税!

分析:赠与和买卖是可选的,继承是不可控的、不可选的,在实际市场交易中直系亲属选择买卖的方式更合适。房产给子女,继承不可控,赠与费用较高,买卖的方式比较省钱。

2019年9月10号(日照)

关键字 日照房贷利率上浮,首套房上浮15%

内容:日照的房贷利率总体平稳,首套房贷款主流利率是比基准利率上浮15%,二套房贷款利率上浮20—25%。

分析:房贷利率并非一刀切,而是会根据买房人的情况有所差异化调整。根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同,房贷利率和房贷周期情况也不同,具体执行利率要依据客户自身情况而定。

2019年9月21日(日照)

关键字 日照市拟定重新规划

内容: 结合《城市总体规划》中未来各片区发展的方向和要求共划分为七个地名规划板块:即东城片区、西城片区、石臼片区、山海天片区、高教片区、高新片区、 开发区片区。(注:此片区划分为功能区域划分,非行政区域划分)

分析:市民朋友熟悉的“新市区”、“老城区”等地名,将退出日照人的“词典”,该规划明确了日照主城区区块命名方向,并对规划范围内的道路、住宅区、建筑物、桥梁、广场,大型构筑物等,以及有关自然地理实体的命名及相关活动事项做出了相应指导。

二、供应情况

2019年9月,新建商品房批准预售2397套,新增住宅面积(M2): 314358.08  ;本月发放预售许可54个,批准预售面积(M2):363034.43;批准住宅套数:2397 套。

三、库存情况

截止至9月30日,本年度累计期房项目个数:66,发放预售许可证:315,批准预售总面积:2610582.96 批准住宅套数: 13950,累计未签约住宅套数: 9816套,未签约住宅面积(M2):1195897.95。

四、成交情况

(9月份商品房成交1987套,环比下降22%

商品住宅成交1750套,环比下降20%)

日照置业网数据中心从日照房管政务网获悉:截止到2019年9月30日14时,2019年9月份日照市商品房共成交1987套,环比下降22%,商品房成交面积约23万平方米;商品住宅成交1750套,环比下降20%,商品住宅成交面积约为21万平方米。

2018年9月—2019年9月区域网签情况(单位:套)

2019年9月区域网签占比(单位:套)

从统计数据看,9月份日照市楼市各区域商品房成交量之间的差距依然存在。其中,东港区内老城区成交462套占据区域榜首,日照高新区成交333套占据第二位,东港区内新市区成交179套,日照开发区成交375套,岚山成交202套,日照石臼区成交240套,沿海地区成交150套,其他区域成交46套;

从数据中我们可以发现,9月成交量较8月份有明显下涨,置业者购房多数处于观望状态,这也说明大家更加看重房子的性价比、更趋于理性!

接下来楼市进入“银十”,还会有几个备受关注的新盘准备入市,如:金科·集美景致、金域澜庭、金港华府、上和海悦府、日照海韵广场、沪港中心等等,银十”楼市成交量是否迎来转机?让我们拭目以待。

(网签数据来源于房管政务网,与售楼处真实网签有一定时间间隔不代表真实网签数据)

五、九月房价

日照置业网据全市对45个新建住宅的全样本调查数据显示,2019年9月,日照市(新建)住宅平均价格:10564/平方米,各区域(新建)住宅平均价格分别为:东港区内新市区13650元/平方米、东港区内老城区9434元/平方米、东港区内石臼片区8999元/平方米、日照开发区8395元/平方米、日照高新区9105/平方米、山海天旅游度假区13800元/平方米。

日照市2019年9月各区域新建住宅价格图

截止至9月30日,日照房价较8月上涨76元,环比上涨0.72%,同比去年同期上涨17%,从上几个月走势看,金九走势平稳,波动不大,与去年同期相比却上涨明显,总体房价稳中有升。

2018年9月-2019年9月日照新建住宅价格走势图

2019年8月—9月新建住宅价格对比图

金九期间虽然各楼盘动作不断,但日照6大区域内房价仍然以维稳为主,与上月相比老城区、山海天、高新区、石臼皆幅度不大,基本可忽略不计,新市区新开盘项目,导致房价略有上升,而开发区因高性价比楼盘开盘,略有下降,总体来说,房价呈平稳趋势!

日照六大区域房价地图

注:(该价格不包含廉租房、安置房、商业,房价所取样本楼盘为在售新盘,仅代表日照新房数据)

日照置业网的购房建议:

不管房价如何变化,对于刚需置业者来说,在条件允许的前提下能尽早出手购房便早日出手!祝大家都能早日实现自己的安家梦!

数据来源于:日照市房管局,售楼处,日照置业网整理得知

六、日照9月土拍

9月日照市区共拍卖

651余亩商住用地 吸金约22亿

9月份日照市区分别在9月9日、9月26日进行了土地拍卖。

其中,9月9日拍卖两宗土地(2019A-39、2019A-93)总面积97亩,成交总价25920万元。详情如下:


9月26日共出让5宗土地,总面积554余亩,成交总价194050万元。详情如下:


七、9月楼市大事件

9月7日 兴业大连花园6周年&万元基金正式领取

9月7日 慧泽园洋房加推

9月7日 巴黎名城加推

9月7日 裕升大唐华府认筹

9月7日 锦华领寓加推

9月8日 莱顿小镇洋房小高层开盘

9月8日 新城里开盘

9月8日 裕升华庭开盘

9月11日万邦城中秋晚会

9月12日教授花园中秋晚会

9月15日裕升大唐华府开盘

9月15日安泰悠然居认筹

9月15日 开创书香新城加推

9月20日 金杉新起点样板间开放

9月21日 上和海悦府接待中心开放

9月21日 金科集美景致城市展厅开放

9月21日 兴业大连花园5期认筹

9月22日 安泰悠然居草地音乐节

9月28日金港华府示范区开放

9月28日兴业大连花园开盘

9月28日山钢龙樾VIP开启办理

9月28日望海佳园开盘

9月28日巴黎名城认筹

9月28日碧桂园江山域开盘

9月28日慧泽园洋房加推

9月28日日广雅居认筹

9月28日观海蓝庭开盘

9月29日城投城市印象海之秀表演

9月29日沪港中心商住楼主体竣工

9月30日安泰悠然居开盘

(以上数据来源:日照房管政务网、日照市公共资源交易网等,日照置业网整理得知具体数据以官方为准)


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