日照置业网 楼市资讯 楼市研究【10月楼市数据】金九银十平淡收官!“行稳致远”或成趋势!

【10月楼市数据】金九银十平淡收官!“行稳致远”或成趋势!

  • 发布时间:2019/11/6
  • 阅读量:7467
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  • 责任编辑:刘双羽

“金九银十”已经结束,日照楼市表现如何呢?【日照置业网】整理了10月份日照市区楼市相关数据,从政策、供应、库存、成交、大事件、房价、土拍等7个方面为大家呈现。

一、政策

2019年10月8日(全国)

关键字:银行房贷利率基准转换

内容:自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。其中,首套房利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套房不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

分析:对于房贷来说,大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行,即使LPR下行,银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率的基本稳定。

2019年10月20日(全国)

关键字:多个城市对住房公积金政策作出调整

内容:近期多地住房公积金政策调整,包括住房公积金贷款实现城市间互认互贷、手续简化、贷款期限延长等。

分析:多地公积金政策在提取范围、贷款年限等方面作出的一系列调整,有望在各地楼市调控中起到一定作用。

二、供应情况

2019年10月,新建商品房批准预售1230套,新增住宅面积(M2): 155354.25  ;本月发放预售许可28个,批准预售面积(M2):196477.87;批准住宅套数:1230 套。


10月份日照市区预售统计

注:预售统计来源于房管政务网,与真实情况有一定时间间隔 不代表真实数据

三、库存情况

截止至10月31日,本年度累计期房项目个数:21,发放预售许可证: 345 ,批准预售总面积:2824292.91 批准住宅套数: 15338,累计未签约住宅套数: 11092套,未签约住宅面积(M2):1381406.95。


四、成交情况

(10月份日照市区商品房成交1659套,环比下降17%

商品住宅成交1432套,环比下降18%)

日照置业网数据中心从日照房管政务网获悉:截止到2019年10月31日14时,2019年10月份,日照市区商品房成交1659套,环比下降17%,成交面积约17.20万平方米;商品住宅成交1432套,环比下降18%,成交面积约16.08万平方米。

(2019年9月份日照市区商品房成交1987套,环比下降22%,成交面积约23万平方米;商品住宅成交1750套,环比下降20%,成交面积约为21万平方米)


2018年10月—2019年10月日照市区各区域网签情况(单位:套)


2019年10月日照市区各区域网签占比(单位:套)

从统计数据看,10月份日照市区各区域商品房成交量之间的差距依然存在。其中,日照开发区成交462套占据区域成交榜首;东港区内老城区成交435套,日照高新区成交190套,东港区内新市区成交263套,日照石臼区成交124套,沿海地区成交48套,其他区域成交137套;


同时,日照置业网结合日照房管政务网网签数据,采取市场在售30个样本楼盘进行市场调研,据销售情况得知:日照市区10月成交刚需占比59.8%,改善占比19.23%;低总价、配套全的刚需房源,受关注度较高。


“金九银十”传统楼市旺季,成交均下滑,置业者购房多数处于观望状态,这也说明大家更加看重房子的性价比、更趋于理性。

接下来,即将进入2019年尾声,将有几个备受关注的新盘准备入市,如:金科·集美景致、安泰翡翠城、金域澜庭、金港华府、上和海悦府、日照海韵广场等等,临近年底,各大开发商会拿出不同优惠政策刺激销量,以完成全年业绩,还没有买到房的置业者可以留意一下!

(网签数据来源于房管政务网,与售楼处真实网签有一定时间间隔不代表真实网签数据)

五、日照市区10月房价

日照置业网据全市市区对45个新建住宅的全样本调查数据显示,2019年10月,日照市区各区域(新建)住宅平均价格分别为:东港区内新市区13711元/平方米、东港区内老城区9300元/平方米、东港区内石臼片区9001元/平方米、日照开发区8412元/平方米、日照高新区9105/平方米、山海天旅游度假区13800元/平方米。

(注:本次共统计了日照市区各区在售的新房商业住宅价格,以供大家参考!不代表日照市区整体价格)

2019年10月日照市区各区域新建住宅价格图

根据统计的各区域最新价格来看,房价最高的区域为山海天旅游度假区,以建面均价13800元/㎡位列榜首,最低的是开发区,建面均价8412元/㎡。

其中,山海天旅游度假区作为日照房价之首,主要是因为作为旅游度假热门板块,区域内基本为高端改善项目拉高了板块均价。而新市区的房价之高,究其原因是新市区作为日照政治、文化、商业的新中心,规划、发展齐发力,加之新市区土地稀缺,无论是学区、配套都较之其他区域更加优化,所以房价也比其它区域更为坚挺。

2019年9月—10月日照市区各区域新建住宅价格对比图

其他区域内,高新区和开发区,目前这两个区域内的新房供应少,大多未开盘,均价基本还是延续以前。老城区、石臼的新房供应也未有更新,房价持续平稳走势。

日照市区内六大区域房价地图

总体,今年的银十走势平稳,从当前的市场行情来看,传统旺季应该有的特征并没有表现出来。虽然各楼盘动作不断,但日照市区6大区域内房价仍然以维稳为主,与上月相比皆幅度不大,基本可忽略不计,而开发区、高新区或许会因为接下来高性价比楼盘开盘,略有下降,总体来说,房价呈平稳趋势!

注:(该价格不包含廉租房、安置房、商铺,房价所取样本楼盘为日照市区在售新盘,仅代表日照市区新房数据、该数据只统计了日照市区商业开发的住宅价格,不代表日照市整体楼市价格)

数据来源于:日照市房管局,售楼处,日照置业网整理得知

六、10月土拍

2019年10月份日照市区共拍卖3宗土地,总面积共765余亩, 吸金约35亿!分别在10月10日、14日、22日进行了土地拍卖。详情如下:


其中,随着2019A-101号土地完成出让,安泰“日照中心”项目破题,其主体建筑“旭日塔”融入日照灯塔情结,并以规划建设约430米的摩天高度,再次触摸城市梦想的天际线。

七、10月楼市事件

10月1日-2日慧泽园洋房甜甜圈DIY

10月1日-3日安泰悦湖湾悦湖分享会

10月1日北茶小镇一期商业街启幕

10月1日-7日华信新城砸金蛋

10月2日-3日上和海悦府送电影票

10月1日-7日碧桂园德瑞·天悦府 国庆特别活动

10月1日起裕升华庭车位热销专场

10月1日起裕升大唐华府车位热销专场

10月8日城投城市印象选房

10月11日 德瑞锦绣华府主体封顶

10月11日 裕升大唐华府3#主体竣工

10月12日-13日,碧桂园江山域乐高嘉年华

10月13日,东岸世家开盘

10月13日,锦绣华府售楼处开放

10月13日,德瑞嘉和花园玩偶彩绘DIY

10月13日,碧桂园德瑞天悦府披萨DIY

10月13日,安泰悠然居披萨DIY

10月19日,日照海韵广场售楼处开放

10月19日,安泰悦湖湾开启办卡

10月19日,金港华府开启办卡

10月20日,金科集美景致产品发布会

10月20日,金域澜庭售楼处开放

10月20日,东海岸壹号业主见面会

10月19-20日,德瑞锦绣华府DIY

10月19-20日,巴黎名城趣味套圈+捕鱼活动

10月26日-27日房展会开幕

10月26日,碧桂园江山域加推

10月26日,德瑞锦绣华府认筹

10月26日,巴黎名城开盘

10月26日-27日,上和海悦府披萨DIY

10月27日,安泰悠山美居营销中心开放

10月27日,安泰翡翠城营销中心开放


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