日照置业网 楼市资讯 楼盘销售行情播报11月楼市数据:楼市活动频繁,房价持续维稳!

11月楼市数据:楼市活动频繁,房价持续维稳!

  • 发布时间:2019/12/1
  • 阅读量:1220
  • 来源:
  • 责任编辑:刘双羽

转眼十一月就这样落幕了,日照楼市表现如何呢?【日照置业网】整理了11月份日照市区楼市相关数据,从政策、供应、库存、大事件、房价、土拍等几个方面为大家呈现。

一、政策

时间:2019年11月5日

关键字:央行“小幅降息”5个基点

内容:2019年11月5日,人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,

中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。

分析:这次把政策性利率调低5个基点,由此可见让楼市适度回暖是趋势,对于房地产市场肯定是利好消息,对购房者而言,意味着购房成本降低,房贷利息总额的减少,每个月月供的降低;鼓励大家积极入市,利好楼市。

时间:2019年11月20日

关键字:5年期LPR下调

内容:11月20日9时30分,央行在其官网如期发布了最新的贷款市场报价利率(LPR)报价:1年期品种报4.15%,上次为4.20%;5年期以上品种报4.80%,上次为4.85%。1年期和5年期的LPR较之前均有所下降。需要指出的是,一年期LPR主要是企业贷款成本,而5年期LPR基本代表了房贷利率的走势。

分析:对于房地产市场来说,影响最大的政策是利率政策,而一年期LPR主要是企业贷款成本,5年期LPR基本代表了房贷利率的走势,5年期LPR的降低意味着购房刚需族100万贷款30年,平均月供减少30元,30年合计减少月供10890元。

对于购房者来说,刚需购房者,针对当下的优质房源,可以考虑购买。

二、供应情况

2019年11月,新建商品房批准预售2248套,新增住宅面积(M2): 272188.82 ;本月发放预售许可83个,批准预售面积(M2):392060.11;批准住宅套数:17714套。

11月份日照市区预售统计(部分)

注:预售统计来源于房管政务网,与真实情况有一定时间间隔 不代表真实数据

三、库存情况

截止至11月30日,本年度累计期房项目个数:80,发放预售许可证: 430 ,批准预售总面积(M2):3236487.81 批准住宅套数:   17714 ,累计未签约住宅套数: 11242套,未签约住宅面积(M2):1391220.18。

四、日照市区10月房价

日照置业网据全市市区对45个新建住宅的全样本调查数据显示,2019年11月,日照市区各区域(新建)住宅平均价格分别为:东港区内新市区13585元/平方米、东港区内老城区9300元/平方米、东港区内石臼片区9001元/平方米、日照开发区8400元/平方米、日照高新区9105/平方米、山海天旅游度假区13400元/平方米。

(注:本次共统计了日照市区各区在售的新房商业住宅价格,以供大家参考!不代表日照市区整体价格)

2019年11月日照市区各区域新建住宅价格图

根据统计的各区域最新价格来看,房价最高的区域为新市区,以建面均价13585元/㎡位列榜首,最低的是开发区,建面均价8400元/㎡。

本月新市区作为日照市区房价之首,究其原因是新市区作为日照政治、文化、商业的新中心,规划、发展齐发力,加之新市区土地稀缺,无论是学区、配套都较之其他区域更加优化,所以房价也比其它区域更为坚挺。而山海天本月略降是因为区域内含尾盘清盘项目拉低了板块均价。

2019年10月—11月日照市区各区域新建住宅价格对比图

其他区域内,老城区作为日照人口、居住的核心地带,一直是市民购房的热门地区,房价一直很稳定。高新区和开发区,目前这两个区域内的新房供应少,大多未开盘,均价基本还是延续以前。石臼的新房供应也未有更新,房价持续平稳走势。

日照市区内六大区域房价地图

初冬来临,虽然各楼盘动作不断,但日照市区6大区域内房价仍然以维稳为主,与上月相比皆幅度不大,基本可忽略不计!

注:

(该价格不包含廉租房、安置房、商铺,房价所取样本楼盘为日照市区在售新盘,仅代表日照市区新房数据)

(该数据只统计了日照市区商业开发的住宅价格,不代表日照市整体楼市价格)

数据来源于:日照市房管局,售楼处,日照置业网整理得知

五、11月土拍

总面积204.60余亩,吸金25845万元

2019年11月份,日照市区共拍卖4宗土地,分别在11月21日和11月28日,包括1宗居住和商业服务业设施用地,2宗商业商服用地,1宗居住用地。总面积204.60余亩,总成交金额25845万元。地块详情如下:

2019A-27号地块位于聊城路以北、青岛路以西,用途为居住和商业服务业设施用地(商业服务业设施用地的比例控制在45%至50%之间,按计容建筑面积核算)。用地面积0.18万㎡,容积率≤3.0,建筑密度≤25%,成交价1185万元,楼面价2251.42元/㎡,成交单位日照海天新城发展有限公司。

2019A-28号地块位于德州东路以北、青岛路以西,用途为商业和商务用地。用地面积0.73万㎡,容积率≤3.0,建筑密度≤30%,成交价4750万元,楼面价2158.25元/㎡,成交单位日照海天新城发展有限公司。

2019K-95号地块位于大连路以北、银川路以西,用途为商业、商务设施用地(商业、商务计容面积比例3.7:1)。用地面积1.16万㎡,容积率≤3.0,建筑密度≤39%,成交价4310万元,楼面价1237.59元/㎡,成交单位日照鼎瑞置业有限公司。

2019D-77号宗地位于滨海四路以南、海六路以东,土地权属单位涛雒镇李家村、桥西头村、王家村集体土地,容积率≤1.1;绿地率≥30%;建筑密度≤24%,出让面积115701.1平方米 或  173.5517亩,土地用途为居住用地(可兼容商业,商业建筑面积不超过10%,按计容建筑面积核算),成交价15600万元,楼面价1220元/㎡,由日照市圣海置业有限公司底价竞得。

七、10月楼市事件

11月2日兴业盛世华府一期封顶二期奠基

11月2日兴业湖畔名邸接待中心开放

11月2日兴业高新雅园接待中心开放

11月2日裕升首届智慧家庭节

11月2日金港华府办卡

11月3日德瑞锦绣华府开盘

11月9日兴业高新雅园“VIP圆梦卡”申办

11月9日裕升瑞福园认筹

11月9日首届裕升智慧家庭节系列活动

11月16日海韵广场VIP卡全城发放

11月16日金科·集美景致营销中心开放

11月16日安泰悦湖湾城市华宅认筹

11月16日莱顿小镇二期车位开盘

11月16日碧桂园·江山域临街商铺开盘

11月23日上和海悦府海悦会VIP卡升级

11月23日金域华庭售楼处开放

11月23日高新颐和家园营销中心开放

11月23日安泰悦湖湾洋房小高层开盘

11月23日兴业湖畔名邸认筹

11月23日天宁·君悦府10#楼认筹

11月23日安泰悠然居样板间开放

11月23日巴黎名城三周年业主答谢会

11月27日 新城里二期6#9#车位认筹

11月29日天宁君悦府10#开盘

11月30日港一区商铺亮相

11月30日兴业湖畔名邸开盘

11月30日裕升瑞福园开盘

11月30日碧桂园答谢会

11月30日沪港中心红酒品鉴


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