日照置业网 楼市资讯 楼市研究【日照12月楼市数据】年末冲量成交上涨,房价持续维稳!

【日照12月楼市数据】年末冲量成交上涨,房价持续维稳!

  • 发布时间:2020/1/6
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  • 责任编辑:刘双羽

2019年的最后一个月,日照楼市显得有些不一样,年末开发商没有放慢推盘节奏,反而是加快了速度,在延续了很长一段时间的平稳之后,12月新盘入市数量不断增加,成交量也明显上涨!

那么,12月的日照楼市具体表现如何呢?【日照置业网】整理了12月份日照市区楼市相关数据,从政策、供应、库存、成交、大事件、房价、土拍等7个方面为大家呈现。

一、政策

时间:2019年12月12日(全国)

关键字:落实因城施策、“三稳”的长效机制

内容:加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

分析:本次会议重申了坚持房住不炒的定位,落实因城施策、“三稳”的长效机制,房地产政策层面明显缓和,稳定将是下一阶段调控政策主基调。

时间:2019年12月28日(全国)

关键字:住房贷款利率定价基准切换

内容:央行发布公告称,为进一步深化LPR改革,商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准,原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。

分析:可以看出,此次存量商业个人住房按揭贷款定价基准切换为LPR后,对个人利息支出而言,至少未来一年并无变化。但需要注意的是,新发放的住房贷款利率可以每年有一次根据最新LPR报价的调整机会,长期看,全球低利率环境将在未来长期持续,对减少借款人的综合利息支出或是利好。

二、供应

2019年12月,新建商品房批准预售3329套,新增住宅面积(M2): 401455.32 ;本月发放预售许可91个,批准预售面积(M2):573130.24;批准住宅套数:3329套。

2019年12月日照商品房预售统计

注:预售统计来源于房管政务网,与真实情况有一定时间间隔 不代表真实数据

三、库存

截止至12月31日,本年度累计期房项目个数:92,发放预售许可证:521 ,批准预售总面积(M2):3809618.05 批准住宅套数:21043 ,累计未签约住宅套数: 12439套,未签约住宅面积(M2):1536917.99。

四、成交

(12月份日照市区商品房成交2401套,商品住宅成交1773套)

日照置业网数据中心从日照房管政务网获悉:截止到2019年12月31日10时,2019年12月份日照市区商品房成交2401套,成交面积约23.37万平方米;商品住宅成交1773套,成交面积约20.7万平方米。较11月呈现明显上涨趋势。

2018年12月—2019年12月日照市区网签情况(单位:套)

2019年12月日照市区各区域网签情况(单位:套)

从统计数据看,12月份日照市区各区域商品房成交量之间的差距依然存在。其中,日照新市区成交604套占据区域成交榜首;东港区内老市区成交556套,日照开发区成交412套。

同时,日照置业网结合日照房管政务网网签数据,采取市场在售30个样本楼盘进行市场调研,据销售情况得知:日照市区12月成交刚需占比44.97%,改善占比22.95%;低总价、配套全的刚需房源,受关注度较高。

2019年12月日照市区网签比例

临近年底,各大开发商为了冲刺年终业绩,纷纷推出不同优惠政策,如低首付、现金优惠、特价房等……同时,12月也有大量的楼盘开盘、入市,给购房者更多选择,置业者也把握时机,纷纷购得心仪好房。

日照置业网建议大家:年底购房优惠多,希望广大网友抓住年末买房好时机!

(网签数据来源于房管政务网,与售楼处真实网签有一定时间间隔不代表真实网签数据)

五、房价

(12月日照市区房价持续维稳)

日照置业网据日照市区对45个新建住宅的全样本调查数据显示,2019年12月,日照市区各区域(新建)住宅均价分别为:东港区内新市区13785元/平方米、东港区内老城区9260元/平方米、东港区内石臼片区9250元/平方米、日照开发区8200元/平方米、日照高新区8927/平方米、山海天旅游度假区13400元/平方米。

注:本次共统计了日照市区各区在售的新房商业住宅价格,以供大家参考!不代表日照市区整体价格)

2019年12月日照市区各区域新建住宅价格图

年底收官月,日照多个新盘齐入市,本月新市区依然坚守房价首位,加之区域内本月有新开盘项目,如海韵广场等,另外,高新区房价较上月有明显波动,究其原因,该区域内几大刚需盘一同入市,不仅增加了楼盘数量,也给刚需置业者带去了更多选择。

2019年11月—12月日照市区各区域新建住宅价格对比图

其他区域内,老城区作为日照人口、居住的核心地带,一直是市民购房的热门地区,房价一直很稳定。本月开发区、石臼区域内房价略有波动,原因同样是新盘入市,区域内供应均价略微波动,但总体以平稳为主。

日照市区内六大区域房价地图

12月份作为年尾收官月,各楼盘动作不断,刚需、改善纷纷赶在年尾入市开盘,虽导致房价略有波动,但日照市区6大区域内房价仍然以稳为主。

注:(该价格不包含廉租房、安置房、商铺,房价所取样本楼盘为日照市区在售新盘,仅代表日照市区新房数据,该数据只统计了日照市区商业开发的住宅价格,不代表日照市整体楼市价格)

数据来源于:日照市房管局,售楼处,日照置业网整理得知

六、土拍

12月日照市区出让2幅住宅用地,总成交价37000万元

据日照置业网统计,12月份日照市区仅有2幅住宅用地挂牌出让,出让总面积为62.5490亩,总成交价37000万元,详情如下:

12月20日,日照市自然资源和规划局成功拍卖2宗居住用地,2018A-113号宗地与2018A-132号宗地同时出让,同时加价。出让面积41699.3平方米 或 62.5490亩,土地权属单位:石臼街道怡海社区。总成交价37000万元,由日照市锦华房地产开发有限责任公司竞得。

2018A-113号宗地位于海曲东路以北、青岛路以西;出让年限: 70;容积率≤2.0;绿地率≥30%;建筑密度≤30%;居住用地。楼面价4889元/㎡。

2018A-132号宗地位于文登路以东、黄海三路以北,容积率≤3.0;绿地率≥30%;建筑密度≤20%,居住用地(可兼容商业,商业用地比例不超过10%,按计容建筑面积核算)。楼面价2873元/㎡。

另外,公告显示,该地块配建建筑面积不少于10000平方米安置楼,建成后由怡海社区与竞得人协商回购,用于社区居民安置。

七、楼市大事件

(各大项目积极入世 开盘认筹频繁)

12月7日山钢龙樾趣味彩陶DIY

12月7日盛美居样板间开放

12月7日上和海悦府微景观DIY

12月7—8日安泰悠然居新房源加推

12月7—8日德瑞嘉和花园送“吉”蛋

12月7—8日新城里免费体检暖心来袭

12月7—8日高新颐和家园超市大赢家

12月8日开创书香新城开盘

12月8日安泰翡翠城认筹

12月8日金域澜庭曲奇饼干DIY

12月14日高新颐和家园认筹

12月14日金港华府一期住宅开盘

12月14日金域华庭认筹

12月14日山钢龙樾阿胶DIY

12月14日安泰悠然居生日会

12月14日安泰悠山美居开心套大鹅

12月14日巴黎名城画脸谱制宫灯亲子DIY

12月14日金科集美景致开盘

12月15日兴业高新雅园认筹

12月15日安泰翡翠城开盘

12月15日海韵广场认筹

12月15日裕升瑞福园新品加推

12月15日金域华庭封顶

12月21日金域华庭开盘

12月21日高新颐和家园开盘

12月21日碧山临海开盘

12月21日金港华府车位储藏室开盘

12月21日安泰悠山美居认筹

12月21日安泰翡翠城全羊盛宴

12月21日华信新城业主答谢会

12月21日金科集美景致圣诞姜饼DIY

12月22日沪港中心旅行故事分享会

12月28日海韵广场开盘

12月28日兴业高新雅园开盘

12月28日-29日碧山临海脸谱DIY

12月28日-29日山钢龙樾菩提手串DIY

12月29日东海岸壹号专属家装品鉴会

12月29日安泰悠山美居开盘

12月29日安泰翡翠城“你抢购、我买单”活动

12月31日新力凤凰郡交房


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