日照置业网 楼市资讯 日照楼盘动态【日照2月楼市数据】年后开局艰难,房价依然在高位!

【日照2月楼市数据】年后开局艰难,房价依然在高位!

  • 发布时间:2020/3/4
  • 阅读量:11845
  • 来源:
  • 责任编辑:刘双羽

2020年的2月份,日照楼市显得有些不太一样。疫情影响下,房地产仍是全国人民都在关注的话题,有的人会想是不是再买一些房子赚点钱?而大多普通大众总是在想房价是不是要跌了?

对于房价涨跌,日照置业网不敢妄作评论,今天【置业网】整理了2月份日照市区楼市相关数据,从政策、供应、库存、成交、房价、土拍等6个方面为大家呈现,接下来楼市该怎么走?大家自行感受。

01政策

02供应情况

2020年2月,新建商品房批准预售120套,新增住宅面积(M2):20848.28 ;本月发放预售许可7个,批准预售面积(M2):260848;批准住宅套数:120套。


2020年2月日照商品房预售许可公示

注:预售统计来源于房管政务网,与真实情况有一定时间间隔 不代表真实数据

03库存情况

截止至2月29日,本年度累计期房项目个数:11,发放预售许可证: 43,批准预售总面积(M2):247239.72,批准住宅套数: 779 ,累计未签约住宅套数: 12417套,未签约住宅面积(M2):1557292.17。


04成交

(2月份日照市区商品房成交44套,商品住宅成交26套)

日照置业网数据中心从日照房管政务网获悉:截止到2020年2月29日10时,2020年2月份日照市区商品房成交44套,成交面积约4万平方米;商品住宅成交26套。较1月呈现明显下降趋势。


2019年2月—2020年2月日照市区网签情况(单位:套)

2020年2月日照市区各区域网签情况(单位:套)

受疫情及春节假期影响,2月份日照市区各区域仅有新市区成交17套、石臼成交13套,沿海地区、岚山区、老城区、开发区成交均为个位数,分别为3套、2套、1套、8套。

商品房成交44套,商品住宅成交仅仅有26套。从商品住宅成交套数来看,开发区成交8套,石臼成交13套,岚山2套,沿海2套,新市区1套,可见在当下楼市行情下,低总价、配套全的刚需房源,受关注度较高。受疫情影响,相信很多人感受到有一套房子的重要性,也有多地被曝出拒绝租户入内,此番举动,催生了不少租客产生一定要买房的想法。而在广大租房群体当中,数刚需群体居多。或许疫情结束后,刚需盘能够迎来一把小火。

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(以上数据说明:网签数据来源于房管政务网,与售楼处真实网签有一定时间间隔,不代表真实网签数据)

05房价

日照置业网据日照市区对45个新建住宅的全样本调查数据显示,2020年2月,日照市区各区域(新建)住宅均价分别为:东港区内新市区13785元/平方米、东港区内老城区9260元/平方米、东港区内石臼片区9250元/平方米、日照开发区8200元/平方米、日照高新区8927/平方米、山海天旅游度假区13400元/平方米。(注:本次共统计了日照市区各区在售的新房商业住宅价格,以供大家参考!不代表日照市区整体价格)

2020年2月日照市区各区域新建住宅价格图

疫情之下,房价走势成为了日照人民最为关注的话题,从数据来看,2月份,日照市区房价仍和春节前持平,并没有出现大幅波动。

2019年2月-2020年2月日照各区域新建住宅价格对比图

从数据分析来看,较19年2月,同比涨幅10.7%,因基本与上月持平,环比涨幅基本忽略不计。

日照市区内6大区域房价地图

总体来看,在疫情的影响下,因为售楼处暂时关闭和推迟复工,2月份日照楼市也未有新开盘项目,虽各大售楼处线上优惠不断,房价却没有较大波动,日照市区7大区域内房价仍然以维稳为主!

注:(该价格不包含廉租房、安置房、商铺,房价所取样本楼盘为日照市区在售新盘,仅代表日照市区新房数据,该数据只统计了日照市区商业开发的住宅价格,不代表日照市整体楼市价格)数据来源于:日照市房管局,售楼处,日照置业网整理得知

06土拍

(2宗地出让 总成交价5.47亿元

2020年2月,日照市区内共成交2宗居住用地。总出让面积136余亩,总成交价54730万元!

土拍详情如下:

1、2019A-110号宗地位于迎宾路以北、公园路以西,根据规划需要,分割为三个地块,分别为2019A-110-1号、2019A-110-2号、2019A-110-3号。2019A-110-1号、2019A-110-2号、2019A-110-3号三地块需同时加价,同时竞得,并且统一核算指标、统一规划建设。土地权属单位为:日照街道兴安社区、兴海社区,出让面积:59347.1平方米或89.0207亩。规划用途为居住用地、商业用地(商业用地比例控制在10%以内,用地比例按计容建筑面积核算),总起拍价44880万元,由日照新东港置业有限公司底价竞得。楼面价2780元/平米,约合504.15万元/亩。

2、2019A-106号宗地位于昭通路以东、玉溪路以南,总出让面积: 容积率≤1.50,绿地率≥30%,建筑密度≤23%,总起拍价9850万元,由日照市荣华房地产开发有限公司底价竞得。楼面价2083元/平米。居住用地(可兼容配套商业、商务建筑面积不超过地上总计容建筑面积的10%)宗地竞得人需配建安置楼11035平方米,配套商业及附属设施(办公、物业等)1400平方米。

07结语

这段时间,不少网友都问“现在是不是买房的好时机”?其实此前,【日照置业网】也多次分析当下究竟适不适合买房这个问题。

金融方面,央行已经连续多次放宽信贷,LPR也下调15个基点,对于买房人来说,贷款更容易了,还的钱也少了;

政策方面,已经有城市已经放松限制,如苏州相城区宣布放宽落户限制和放宽限购条件,本科就能直接落户;

楼盘优惠层面看,以恒大打头的多家房企都推出了折扣,还有无理由退房……

从上述三个方面来看,当下的确是一个买房的好时机。不过,具体到不同群体,情况还是有所不同。

对刚需来说,买房时机已经到了,你需要做的是辨别哪些是真优惠,哪些是假优惠,之前已经看中的,现在打折了,可以买;

对于改善来说,要警惕那些“伪改善”的楼盘,地段、品牌缺一不可,那些还处在开发阶段,价格又过于高的楼盘不推荐;

对于投资客来说,前几天央行已经把话说明白了:坚持房住不炒、不将房地产作为短期刺激经济的手段!不要再妄想抄底,高杠杆投资真的不合时宜了!

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