现在买房合适吗?一直很犹豫到底有没有必要房价走势

提问者:|提问时间:2018-08-07|微信端:2690次浏览

现在买房合适吗?一直很犹豫到底有没有必要


买房什么时候才是最好的时机,对于这个问题恐怕几乎是所有有购房想法的朋友们都关心的事情吧。毕竟现在房价这么高,买套房子不是轻轻松松的事情,一套房款牵扯到的几乎是一个人甚至一个家庭的全部积蓄,有必要慎重。


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匿名网友 回答 2018/8/7 9:16:29

股神巴菲特说,“股市明天的涨跌那是上帝的事,我不知道。”这样的定律也适用于楼市,一时的涨跌其实无关大局。在纠结等待房价最低点时,一把又一把的买房机会就从你身边溜走了。所以说,该出手时就出手才是王道。当然了,在摆正心态的基础上,可以参考以下几条经验,有助你把握住楼市大趋势的脉搏。

1、刚需,什么时候都可以买

原华远地产董事长任志强曾被无数人、无数次问到“什么时候买房合适?”他的回答是,只要你需要,什么时候都可以买房。对于刚需族来说,只要有购房资格,该买又刚好能买,便是最佳的时机。

在北上广深这种存在限购的一线城市,因为供小于求才会限。而影响房价走势的因素,一是政策,而是供需。僧多粥少,粥能不贵吗?所以,一线城市的房子,总体来说是越早购买,价格越低。但是,必须考虑个人资金流,有多大能耐买多大的房子。

2、信贷“放水”时,大胆买

货币政策宽松,巨大的货币资金流向市场,将推动资产价格上涨。如果能把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”,无疑是抢占了市场先机。

从2015年至今,央行已降息5次、降准6次,“央妈”为了稳增长如此发力,不可避免地会有大规模资金流向房地产领域,房价走势会怎么样,我们都懂的。

3、把握规划实现进度,尽早买

规划利好对于区域房价的提升,是显而易见的。通常会有这几个节奏:传言-规划-动工-建成,买得越早升值空间越大。以通州为例,传言通州可能成为副中心时,房价集体涨了一轮,北京市正式确定通州为副中心时,又集中上涨了一轮。但也需要提防,如果传言是谣言,那就是挖了个坑自己跳了。

4、调控出台半年内,房价或现低谷

如果真的是房价上涨太快,政府出手调控,对于明智的购房人来说,获得阶段性价格低点的机会来了。

通常调控政策出台后,买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。不过经过一段时间后,市场逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。

5、年底开发商冲业绩,较容易拿到折扣

按照房地产市场往年的惯例,9、10月份才是购房高峰,有“金九银十”的说法,常常到了年底就开始转入淡季了。但是,很多开发商会因年底冲业绩、结算工程款等问题,迫切想要回笼资金,于是华丽丽的年底促销就开始了。这个时候,带着钱到售楼处,放心,营销经理都会出来给你破底价。

6、参加网站活动,获取优惠折扣

房产网站一般会拿到开发商给的特殊优惠,有时候还会组织团购活动,如果优惠足够大,你也可以考虑出手了。比如一些电商现在有“20万抵80万”、“10万抵20万”的优惠活动。不过,对于网站优惠也要留个心眼,有没有抬价再打折啊?还是要自己去转转售楼处再下决定。

7、另辟蹊径,寻找市场上的低价房

低价房不是没有,但一般都会有劣势,就看你能否接受了。先说新盘,一个分若干期开盘的项目,会一期比一期卖得贵,第一期的价格通常是最便宜的,但是入住时配套往往还不够完善;此外,有的开发商为了尽快将尾房卖掉,可能会给出较大优惠,当一个楼盘打出“清盘”口号时,你可以去看看,但是尾房往往会有户型不尽如人意等毛病。

再说二手房,法拍房通常比市场价要便宜10%,而且不限购,但是需要全款;再比如凶宅,通常比市场价要低20%-30%,不过普通购房者往往不愿接受。

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  • 菡萏初开
    长见识了
    1赞1踩评论2018/8/9 18:26:09
Q 回答 2018/8/12 7:18:28
推荐那个楼盘?
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菡萏初开 回答 2018/8/9 18:25:25
房子买了就是好时机,不买永远是等待。
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